11.11.2026 Kaffeepause mit Dr. Eike Muhr, Geschäftsführerin von THE FLAG

Andreas Söntgerath: An diesem sonnigen Mittwoch Nachmittag begrüße ich Dr.

Andreas Söntgerath: Eike Mur, Geschäftsführerin von The Flag zur Kaffeepause.

00:00:12: Eike, wie schön, dass du es dir einrichten konntest mit uns Kaffee zu trinken!

Andreas Söntgerath: Du bist selbst gebürtig aus dem Sauerland hast in Bonn studiert und in Cologne promoviert.

Andreas Söntgerath: Bist Juristin?

Andreas Söntgerath: Wie würde dich heute beispielsweise eine Nachbarin beschreiben die dich erst vor kurzem kennengelernt hat?

Dr. Eike Muhr: Ich sage sehr gerne, das was ich denke.

Dr. Eike Muhr: Also mir fällt es schwer dann irgendwie politisch-neutral aufzutreten und ich glaube so dass was ich im Jurastudium gelernt habe, diese Struktur die lebe ich auch privat also sehr straight forward.

Andreas Söntgerath: Also direkt unvermittelt sozusagen?

00:00:57: Genau!

00:00:57: Was nicht immer ganz gut ankommt.

00:00:59: aber so bin ich...

00:01:01: Da werden sich die Frankfurter noch dran gewöhnen müssen?

00:01:03: Ja nach dreizehn Jahren haben sie sich schon dran

00:01:04: gewohnt.

00:01:06: Jetzt bist du aus dem Kapitalmarktrecht, wir hatten es gerade.

00:01:10: Heute betreibst Du mit The Flag Studentenapartment, Seniorenhäuser, Hotels eine Bäderfabrik und ein Longevity Club.

00:01:19: Was ist der gemeinsame Nenner?

00:01:21: Was steckt da als Basis dahinter?

00:01:24: Ja also erstmal klingt das ja alles ganz ganz unterschiedlich aber wenn man genau hinschaut sieht man schon dass wir uns dabei Gedanken gemacht haben bei der Expansion wie wir jetzt alles aufgebaut haben.

Dr. Eike Muhr: Wir haben ja mit studentischen Wohnen angefangen und das war tatsächlich zu einer Zeit, wo meine Geschwister und ich zum Studium rausgegangen sind und meine Eltern gesehen haben was es da draußen für ein Angebot gibt nämlich schlichtweg gar keins und haben sich dann kurzerhand überlegt, dass wir das doch selbst machen können.

Dr. Eike Muhr: Also so sind wir überhaupt erst in den Immobilienmarkt gekommen und das hat dann so gut funktioniert.

00:01:55: und dann hatten wir schon direkt die Idealgröße für eine studentische Wohnung also um die Zweiundzwanzig-Dreinzwanziger Quadratmeter ein eigenes Bad, eigene Küche drin.

00:02:05: und dann kam eben die Idee, dass genau diese Art des Wohns auch für Geschäftsleute gut ist, die vorübergehend an anderen Stellen sind.

00:02:13: Das heißt, das Produkt gleichgeblieben mit einer anderen Zielgruppe.

00:02:17: und dann war eben der dritte Schritt zu sagen Senior Living.

00:02:21: Auch da ist es so, die Nachfrage war da.

00:02:25: Der demografische Wandel ist ja nicht zu übersehen und wir wollen halt immer ein Produkt schaffen was wirklich irgendwie nah am Markt ist wo wir halt wissen okay das ist ein Bereich der weiter weiter wächst.

00:02:37: und so kam's eben auch.

00:02:39: also die Bäderfabrik, ich mein Bäder-Fabrik klingt immer Ein bisschen platt, aber es ist ein produzierendes Unternehmen für Fertig-Beder.

00:02:48: Das war eben der Gedanke dadurch dass wir bei uns die gesamte Wertschöpfungskette abdecken.

00:02:54: Das heißt, wir kaufen die Grundstücke und planen und bauen und betreiben am Ende des Tages auch so.

00:02:58: Deswegen haben wir einen sehr guten Einblick welche Prozesse in dieser gesamten Wertschöffungskete fehleranfällig sind und haben relativ schnell gemerkt das sind tatsächlich die Bäder.

00:03:07: Man muss sich vorstellen in einer Bauphase hat man auf wenigen Quadratmetern, drei oder vier Quadratmeter hat man so viele Gewerke wie in dem ganzen restlichen Objekt.

00:03:17: Also Fliesenleger, Elektriker, Sanitär.

00:03:20: und da haben wir schnell gemerkt dass wenn es zu Verzögerungen kommt das tatsächlich im Bad ist weil wie das auf der Baustelle immer so ist man schiebt den Schwarzen Peter von links nach rechts und von rechts nach links und am Ende war's dann eh alles immer der Bauherr der es irgendwie entschieden hat oder auch nicht.

00:03:34: Und wir haben ja noch ein anderes Familienunternehmen mit Sitz in Atendorn im Automotive Bereich Und da ist ja Just In Time serielles Bauen seit eh und je bekannt.

00:03:45: Da kam eben auch die Idee, dass man diese serielle Produktion im Bau umsetzen kann.

00:03:52: Also da kommt eben auch so die Verknüpfung aus dem anderen Familienunternehmen und jetzt der Bereichlung Geviti dass wir schon, also wir sind bestrebt Räume für Wohlbefinden.

00:04:05: Für Gäste und Menschen zu kreieren und sind an diesem Gesundheitsthema auch schon seit einiger Zeit

00:04:11: dran.

00:04:12: Durch all das zieht sich ja dieses Thema Wohnen für alle Lebensphasen.

00:04:17: Studentisches Wohnen, Service Apartments ist oft kurzzeitige, also überschaubare Zeiträume bis das Studium zu Ende ist, bis das Projekt in der Stadt abgeschlossen.

00:04:27: Da weiß man, da dreht sich im Verhältnis relativ häufig der Nutzer.

00:04:33: Bei Seniorenwohnen hat man eher die letzte Nutzung sozusagen im Blick.

00:04:41: Wie geht das zusammen?

00:04:43: Also das merken wir tatsächlich auch in der Anmietungsphase.

00:04:46: Bei den Studenten ist es so, die kaufen... also nicht die kaufen sondern die Unterzeichen im Mietvertrag ohne dass sie die Wohnung gesehen haben blind aus dem Ausland jetzt mal überspitzt gesagt.

00:04:55: Meinst du ihr auch auf das Produkt bei euch verlassen können?

00:04:58: Genau ja genau ich meine wir sind natürlich super transparent mit unserem Produkt.

00:05:01: also im Internet sieht man die Aufnahmen von den Apartments und die Lage ist immer gut und bei den Senioren ist es tatsächlich ein großer Schritt dass sie nochmal umziehen.

00:05:12: Da merken wir wirklich, da kommt der Senior, guckt sich die Wohnung an und dann kommt noch mal ein Tochter oder Sohn ... Und dann soll der Enkel irgendwie noch gucken?

00:05:20: Und Enkel sagt dann ja!

00:05:22: Dann will er aber der Senior nicht mehr einziehen.

00:05:23: Also das ist vom Prozess her merkt man, dass das doch durchaus zeitaufwendiger ist weil es eben wie du jetzt gerade schon sagst im Zweifel in den letzten Stationen des Lebens ...

00:05:34: Das ist eine andere Logik auch in der Kaufentscheidung dann.

00:05:36: Musste dir euch auf die Neue einstellen.

00:05:37: war das für euch überraschend?

00:05:40: Ja, also wir waren sicherlich sehr verwöhnt von dem studentischen Wohnen.

00:05:42: Also da ist es... jetzt auch.

00:05:44: gerade haben wir ein Köln-Projekt fertiggestellt.

00:05:46: Das war irgendwie bevor's wirklich fertig war schon voll vermietet.

00:05:49: das ist man natürlich dann.

00:05:50: irgendwie findet man gut und bei den Senioren ist es einfach so.

00:05:53: aber inzwischen wissen wie auch das ja so dass haben wir jetzt mit der Zeit gelernt, dass man bei den Seniorern einfach gottuliger sein muss.

00:05:59: Aber wir kriegen das trotzdem gut hin.

00:06:01: Auch voll vermietet?

00:06:02: Auch voll vermietet tatsächlich

00:06:05: wenn die an Studentische Wohnen denken Dann habe ich auch mal den Anspruch, als Student kurze Wege zu haben.

00:06:10: Das heißt die Grundstücke, die ihr beplant und kauft, die müssten ja bestenfalls ziemlich zentral liegen an der Uni?

00:06:16: Ja das ist eigentlich auch die wesentliche Kaufentscheidung.

00:06:18: also es muss... Ist da

00:06:20: nicht auch der Wettbewerb groß?

00:06:21: Also gerade bei diesen Filet-Stücken nah an der uni?

00:06:25: Ja aber der Wettebewerbs ist glaube ich im Immobilienmarkt jetzt aktuell vielleicht nicht mehr ganz so extrem, aber er war immer schon da.

00:06:31: Aber

00:06:32: man baut sich halt sein Netzwerk auf und kommt dann auch an gute Grundstucke.

00:06:37: Ist das eine Frage des Preises, um das gute Grundstück

00:06:41: zu kommen?

00:06:42: Ja und nein.

00:06:43: Es geht nicht immer alles über den Preis.

00:06:46: Man muss erst mal mitbekommen, dass das Grundstuck zum Verkauf steht.

00:06:50: Wenn es so auf dem Markt ist, dass man proaktiv vom Markler das Exposal zugeschickt bekommt, weiß man schon immer, da ist was dran.

00:06:58: Muss man seine Wege finden ... Dass

00:07:01: man vorher

00:07:02: dazu gekommen

Dr. Eike Muhr: ist.

Andreas Söntgerath: In Köln Nippes habt ihr jetzt ein ... Bestandsgebäude, das ehemalige Zoll- und Verfassungsschutzgebäuder umgebaut.

Andreas Söntgerath: In Wiesbaden ein Büroturm ist der Umbau von Bürogebäuden inzwischen bei euch im veritable Weg.

00:07:16: zu sagen ich komme an gute Flächen, an gute Lagen um Studentenwohnen zu realisieren?

00:07:22: Genau also wenn man zentral einen Grundstück finden will dann kommt man ja meistens um den Bestand nicht herum, also dass man mal sehr zentral eine grüne Wiese findet ist eher unwahrscheinlich.

00:07:33: Gleichwohl haben wir Düsseldorf letztes Jahr ein Grundstück gekauft was es jetzt sehr zентral gelegen ist mit grüner Wiese.

00:07:37: Also es gibt's auch.

00:07:38: aber es ist natürlich das der Bestand da ist und bei Bürogebäuden ist dann immer die Herausforderung nicht jedes Büro Gebäude eignet sich am Ende des Tages noch tatsächlich für studentisches Wohnen.

00:07:50: Das hängt dann immer von von den Grundrissen ab, wie tief ist das Gebäude?

00:07:55: Also das muss man tatsächlich im Einzelfall vorher abklären und vor allem kommt es natürlich auch immer auf die Bausubstanz an.

00:08:02: Und habt ihr Erfahrung, wie sieht das preislich aus wirkt also wie ist das Verhältnis Neubau zu dem Bestand der Tüchtigen?

00:08:10: Ja, es kommt halt sehr auf die Bau-Substans an.

00:08:12: Da haben wir schon alles erlebt und das kann man so pauschal eigentlich gar nicht sagen, sondern dass es einfach eine Gesamtkalkulation, die man am Ende des Tages trifft.

00:08:22: Die Lage des Kunststücks ist eben so wichtig, dass man da im Zweifel dann auch ein bisschen mehr für zahlt.

00:08:29: Aber dass man jetzt das Neubau unbedingt teurer oder günstiger ist und einen Umbau – das kann man super schalte gar nicht sagen!

00:08:37: Du hast den demografischen Wandel gerade selbst schon angesprochen.

00:08:40: Ihr investiert in Studentenwohnen?

00:08:42: Auch da gibt es natürlich demografische Wandel... Gibt weniger Nachwuchs setzt ihr bewusst darauf, dass ihr auch Studierende aus dem Ausland als Kunden gewinnt?

00:08:51: Also das ist so oder so unsere Zielgruppe.

00:08:54: Jetzt zum Beispiel hier gerade in Frankfurt sind wir direkt neben der Frankfurt School.

00:08:57: Das sind meistens internationale Studenten aber nicht unbedingt und der Markt wird immer da sein also der Markt für Studieren.

00:09:05: Ich meine trotzdem bleibt die Zahl der Studierenden ja stabil.

00:09:08: Wir machen immer weniger eine Ausbildung und immer mehr Leute studieren.

00:09:14: Also da machen wir uns keine Sorgen oder Gedanken, dass es der Markt das irgendwann nicht mehr

00:09:19: hergibt.".

00:09:19: Und jetzt habt ihr aus dem Automotive die skalierbare Produktion.

00:09:23: kennt Ihr als Familienunternehmen?

00:09:25: Habt ihr Kenntnisse, dass das Badezimmer genau DER Raum ist auf dem am meisten schief geht im Bau?

00:09:32: Und habe jetzt gesagt, konsequenterweise nutzen wir unsere Erfahrung und die Kenntnissen, die wir sowieso schon im Unternehmen haben und machen ein Unternehmen, das Modulin heißt und in dem wir Bäder vorfertigen.

00:09:48: Genau

00:09:48: ja.

00:09:50: Bäder kann ich mir gut vorstellen.

00:09:52: gerade wenn ihr selber plant dann kennt ihr die Grundrisse.

00:09:54: ist das das einzige was ihr vorfertigt könnt oder überlegt ihr auch in andere Richtung zu gehen?

00:09:59: sagen auch Flur, Garderobe wie auch immer solche Dinge im Wohnen auch ständischen Boden vielleicht auch Küche werden Module, werden die wir vorfertigen?

00:10:09: Ja.

00:10:09: Also Ziel ist es schon dass wir auch über unsere unser Unternehmen in Polen dann auch irgendwann zum Beispiel die Küche andockt.

00:10:15: ja weil das ist immer so der logische nächste Schritt und auch von unseren Grundrissen passt das gut.

00:10:23: also das wäre sicherlich ein Thema.

00:10:26: ich glaube wir haben dann schon irgendwann die große Vision das bauen komplett zu seriell zu fertigen aber eine Idee, die sich wahrscheinlich gar nicht so umsetzen lässt.

00:10:38: Weil jedes Objekt dann am Ende doch anders ist.

00:10:41: Die Grundrisse sind anders und es ist ja immer eine Frage – Ist es Grüne Wiese?

00:10:44: Ist es Bestand?

00:10:45: Also das lässt sich leider gar nicht pauschalisieren.

00:10:48: Was ich schade finde weil man in jedem Projekt dann doch immer wieder irgendwas findet wo man sagt Das kann noch nicht wahr sein dass der Aufzug jetzt nicht bestellt wurde.

00:10:56: Und in unserer Vorstellung ist es eigentlich so, wenn man alles vorher seriell durchdacht hat und geplant hat, dass diese Überraschungen die einen am Ende des Tages wirklich viel Zeit kosten, ja das ist die Überraschnung immer noch geben muss und vielleicht in einer Welt der seriellen Bau uns nicht mehr gibt.

00:11:12: aber ich glaube da werden wir gar nicht hinkommen.

00:11:14: Jetzt habt ihr nebis schon die Bäder verbaut, wenn ich es richtig sehe?

00:11:19: Was hat euch das dann gespart im Vergleich zum zu komventionellen Baureise bei den Bädern?

00:11:24: Also in Geld ausgedrückt lässt sich das so gar nicht sagen.

00:11:29: Was heißt die Frage?

00:11:30: Der Bauablauf ist einfach entspannter, dass es steht fest und um da einen Vergleich zu haben müsste man ja schon immer konkret wissen was würde es kosten wenn ich jetzt auf der Baustelle, indem genau in diesem speziellen Produkt oder Projekt mit Einzelvergabe oder Einzelgewerken gemacht hätte, das kann man ja so gar nicht vergleichen.

00:11:49: Aber es ist eben Fakt dass man zumindest diese kleine Baustelle in der Art da nicht hat und man kann auch eine gewisse Qualität sicherstellen.

00:11:59: also dadurch, dass es unter super Bedingungen vorher im Werk vorgefertigt ist ist es halt auch viel weniger fehleranfällig, so ein Bad.

00:12:07: Und gerade im Bad hat man aufgrund der zahlreichen Gewerke so viele Schnittstellen wo so viel schief gehen kann dass man das einfach vermeiden kann.

00:12:15: Ich stelle mich jetzt gerade vor wenn hier aus dem Automotiv kommt Das Auto wird ja getestet bevor's dann vom Band geht Ist das bei euren Bädern auch so?

00:12:23: Dass ihr alle Leitungen einmal anschließt und Wasser laufen lasst um zu gucken, ist das wirklich dicht?

00:12:30: Es gibt so eine Teststation am Ende der Fertigung?

00:12:32: Nein,

00:12:33: das gibt es nicht.

00:12:34: Das

00:12:34: heißt, der Live-Test kann dann durchaus auch nochmal Überraschungen...

00:12:38: Ja aber dadurch dass es eigentlich zu so guten Bedingungen zusammengebaut wird ist die Fehleranfälligkeit eigentlich nicht gegeben.

00:12:46: Also über einen dicken Daumen ist eher der Vorteil weniger, dass das Monetäre als viel mehr Zeit einzusparen im Bau und zu sagen ich habe dieses ganze Thema Ich muss unterschiedliche Gewerke koordinieren auf der Baustelle.

00:12:57: Das spare ich mir, das Modul wird angeliefert und eingebaut.

00:13:00: Und dann mache ich innerhalb von zwei Tagen hinter diesem Bereich auf der Baustelle in Haken weil ich weiß es funktioniert.

00:13:08: Genau.

00:13:08: also man kann schon... Also ist es auch Geld was man spart ja?

00:13:11: Weil wenn die Baustellung im Verzug ist, weil einzelne Gewerke nicht funktioniert und die Bauestelle deswegen später fertig wird, dann ist es natürlich am Ende des Tages Geld klar.

00:13:22: Eine Möglichkeit zu sparen gerade jetzt wo die Baukosten immer wieder Gegenstand der Diskussion sind.

00:13:28: Es wird viel zu teuer gebaut, es ist viel zu Teuer.

00:13:30: Ist ja möglicherweise ein sehr willkommenes, ein sehr willkommender Effekt sozusagen.

00:13:34: Ich spare jetzt schon in die Errichtung von Wohneraum Geld und musste nicht mehr zu dreitausend Euro pro Quadratmeter Fertigungskosten rächen sondern zu einem geringeren Preis.

00:13:44: Schlägt sich das auf die Miete nieder?

00:13:47: Das kann man so nicht sagen.

00:13:48: ich meine am Ende des Tages ist das Bart ja ein kleiner Aspekt.

00:13:53: des großen Ganzen und Kaufpreis, des Grundstücks, Finanzierungskosten.

00:13:59: Und die gesamten Baukosten sind natürlich nicht zu vernachlässigen.

00:14:02: also es ist ob man jetzt am Ende des Tages so viel im Gesamtvolumen dann spart lässt sich gar nicht sagen.

00:14:11: wie gesagt das ist einfach so.

00:14:12: dieser Bauablauf schneller fertig werden, das ist der Gedanke.

00:14:17: Aber jetzt zu sagen deswegen ist die Miete am Ende des Tages zwei Euro weniger.

00:14:21: Das kann man so gar nicht runterbrechen.

00:14:23: Also den Effizienzgewinn, den ihr durch das Modul-Bad habt könnt ihr nicht in Mieter ausdrücken?

00:14:29: Nein!

00:14:31: Aber ein Marge.

00:14:37: Sind dann die internas?

00:14:38: Ja, möglicherweise

00:14:40: hättest du es auch sonst noch nicht gemacht.

00:14:42: Vermutlich ja.

00:14:43: Liegt Für die Wohnpauschale bei dreihundert-achtzig Euro

00:14:49: steigt im

00:14:50: April nächsten Jahres auf vierhundertvierzig Euro.

00:14:52: Ein Apartment bei euch kostet im Schnitt neunhundertundvierzicht warm, wer kann sich das denn leisten?

00:15:01: Also die Nachfrage ist da und natürlich bedient man mit seinem Produkt nicht immer die gesamte Masse.

00:15:07: ja so es gibt eben günstigere Wohnungen Teurere Wohnungen, es gibt sicherlich auch noch viel teurere Wohnung als die, die wir anbieten.

00:15:14: Aber am Ende des Tages spricht der Markt für uns ja so gerade in Köln.

00:15:18: Wir hatten's ja auch eingangs Ja das Ding war voll vermietet bevor wir es eröffnet haben.

00:15:22: also unser Produkt kommt gut an.

00:15:26: Entlastet ihr damit den Wohnungsmarkt für die Studenten?

00:15:29: Die tatsächlich mit dem was die Barverkriegelsätze vorgeben auskommen müssen?

00:15:33: Ja absolut.

00:15:33: ich meine jede Wohnung die man jetzt heutzutage errichtet und vermietet trägt dazu bei.

00:15:37: klar.

00:15:38: Also indirekt tut ihr auch etwas für diejenigen die nicht für nur noch eine hundvierzig Euro Mieten können wollen.

00:15:44: Teilmobiliert heißt das bei euch und da ist dann eine Küchenzeit und ein Schrank mit dabei, der Entwurf zum Mietrecht will ja Mobilierungszuschläge offenlegen und begrenzen.

00:15:59: was heißt das für euch?

00:16:01: seid ihr da?

00:16:02: also stellt ihr euch darauf Einen auf diese geforderte Transparenz oder sagt ihr, das ist einfach im Preis mit drin?

00:16:08: Nee bei uns ist es auch schon sehr transparent.

00:16:10: Also wir weisen dann tatsächlich die Möblierungsporschale.

00:16:13: Weißen wir separat mit einem separaten Vertrag aus.

00:16:16: also es heißt es gibt den normalen Mietvertrag und da gibt's noch mal einen zweiten Vertrag wo es wirklich um die Müblierungen geht.

00:16:22: Da sind wir schon immer so gemacht.

00:16:24: Also da haben wir fürchten wir auch nichts.

00:16:26: Ich

00:16:26: miete dann also Modul als Student.

00:16:29: Modular, ich

00:16:30: miete mir die Küchenzeile mit.

00:16:31: dazu kann nicht auch darauf verzichten Dann kriege ich die gesamte Wohnung nicht.

00:16:36: Ja, genau.

00:16:37: Die Sachen sind eingebaut.

00:16:38: Es

00:16:39: ist nicht so, dass ich sage, ich gehe zu ihr Kehr und bauen mir selbst was rein?

00:16:42: Nein,

00:16:44: weil wir eben auch einen gewissen Designanspruch haben und unser Produkt bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss.

00:16:51: Und das ist bei uns gegeben, dass Schrank- und Küche immer mit drin ist.

00:16:55: Und dann haben wir natürlich vollmeblierte Zimmer, wo dann eben auch Tischstühle, Bett et cetera.

00:17:02: Ihr seid jetzt schon einige Jahre in dem Geschäft studentisches Wohnen, möglicherweise so dass ihr den ein und die andere Mieterin auch schon abkommen und gehen sehen.

00:17:12: Nach wieviel Jahren dürft ihr denn renovieren?

00:17:15: Also bei uns ist es tatsächlich immer wenn jemand aussieht wird die Wohnung frisch gemacht.

00:17:19: also das ist eben auch um einfach unsere Qualität zu halten.

00:17:22: und genau das heißt wenn jemand einen halben Jahr drin wohnt und aussieht, wird einmal gestrichen und alles wieder flottgemacht und wenn jemand nach drei jahren aussieht genauso

00:17:33: okay.

00:17:34: Das ist ja sehr anspruchsvoll.

00:17:36: Ja, aber so können wir eben

00:17:37: die Qualität

00:17:38: einfach aufrechterhalten und das ist unser Credo.

00:17:42: Wir wollen wirklich qualitativ schönen und guten Wohnraum anbieten.

00:17:46: Wissen Sie, dass die Mieterinnen Meter zu schätzen?

00:17:48: Also gehen Sie pfleglich mit dem um was sie bekommen?

00:17:53: Nein!

00:17:53: Es gibt solche und solche, aber ich glaube dafür... zum Beispiel hier in Frankfurt siebenhundert Mieter haben, passiert verhältnismäßig wenig.

00:18:02: Also da kenne ich wildere Geschichten von irgendwelchen Leuten die irgendwo mal zehn Wohnungen irgendwie gekauft haben und die vermieten.

00:18:07: also da ist unser Team aber auch wirklich immer super hinterher und...

00:18:13: ...haben die Studierenden ansprechpartner im Haus dass Sie wissen das ist Karl der Kollege Mal kommt und bei den klemmenden Tür schaut?

00:18:23: Ja, absolut.

00:18:24: Das ist auch eben einer unserer wichtigsten Aspekte.

00:18:28: Wir haben einen Hospitality-Bereich und wir haben sehr viel aus dem Hospitality Bereich gelernt.

00:18:36: steht immer im Vordergrund, wir tun alles dass der Gast glücklich ist und das haben wir eben versucht auch was versucht sondern wir haben es auch gemacht.

00:18:42: Im Senior Living und bei den Studenten zu übertragen, dass man wirklich auch bei den studenten diesen Service Gedanken auch lebt.

00:18:47: also das heißt wir haben immer ein Gesicht des Hauses.

00:18:49: das ist ein fester Mitarbeiter der immer vor Ort hat vor Ort sein Büro und die Studenten wissen wenn ich irgendwie etwas habe kann ich mich an denen wenden.

00:18:57: er steht immer zur Verfügung und bei Krankheit und Urlaub kommt immer eine Vertretung.

00:19:00: also das heisst Wir haben immer jemanden vor Ort der sich um die Belange der Bewohner kümmert.

00:19:05: Kann man das unter dem Begriff Community Management vor Ort subsimieren?

00:19:09: Wenn du magst, gerne.

00:19:10: Das zahlt sich dann aus weil es persönliche Verbindung gibt und es ist nicht dieses anonyme Wohnen.

00:19:16: wenn ihr der Schrank schleift oder wie auch immer ist mir sowieso egal.

00:19:20: bei den drei Monaten bin ich raus sondern gehe lieber zum Karl und spreche das Thema an.

00:19:26: Jetzt habt ihr in Frankfurt auch ganz neu The Well ein Club für Wie soll ich es am besten beschreiben?

00:19:37: Also

00:19:37: eine Langlebigkeit.

00:19:38: Genau, also ein exklusiven Longevity-Club für den Member.

00:19:42: Ja.

00:19:43: Exklusiv im Longe...

00:19:45: ...Javity Club.

00:19:46: Wunderbar!

00:19:46: Vielen Dank für die Hilfe.

00:19:50: Was bedeutet das für euch konkret?

00:19:52: Was ist als Philosophie dahinter und wie subsemiert sich das rein in das Thema Seniorenwohnen, Studentenwohnung und auch Hotel?

00:20:01: Also Räume für Wohlbefinden mit Lebensqualität zur Verfügung stellen.

00:20:05: Und hier im The Well ist es eben so, dass wir eine Fläche angemietet haben das in tausend Quadratmeter hier in der Junghofstraße und wir versuchen eine Plattform zu bieten wo der Member zu uns kommt um möglichst lange gesund zu leben und nicht einfach nur lange zu leben sondern also lange zu Leben.

00:20:22: und irgendwie die letzten zwanzig Jahre des Lebens krank zu sein ist jetzt auch nicht erstrehmenswert sondern wirklich lange gesundzuleben.

00:20:28: Und bei uns fängt alles mit einer sehr ausführlichen Diagnostik an, also das heißt der Member wird erst mal durchgecheckt.

00:20:34: Der Checkup dauert ca.

00:20:35: sechs Stunden ist eben auch von Ärzten durchgeführt und da wird Blut die Organe Viotomex wie viel verbrennig Wie ist meine Körperzusammensetzung?

00:20:47: Und also zahlreiche Singe werden geprüft und darauf basierend erstellen wir dann eben Trainingspläne, Ernährungsplänen, Recovery.

00:20:55: Und all das kann man bei uns auf der Fläche auch ausführen.

00:21:00: Also wir haben ein Fitnessstudio auf der fläche Wir haben eine Sauna, Cold Planches Dann haben wir bestimmte Treatments.

00:21:07: Wir haben Ageboard, Höhentraining, Infrarot Wir haben IV-Drips und haben vorne eben auch ein Restaurant, wo man dann gesund essen kann.

00:21:16: Und eben auch was ja sehr wichtig für longevity ist der Communitygedanke, dass man seine soziale Kontakte aufbaut pflegt.

00:21:26: Da haben wir wirklich eine super coole Location, in dem man Events hosten oder mit seinen Kollegen essen kann – also das ist cool geworden!

00:21:36: soziale Kontakte als wesentlicher Punkt auch gesund zu bleiben.

00:21:38: Früher war das so etwas wie das Engagement in der Fahrgemeinde beispielsweise oder im Verein.

00:21:45: Substituiert ihr das jetzt durch ein solches Angebot?

00:21:49: Weil sich die Ansprüche geändert haben, diese Bindung an was man vielleicht als Heimatwahn mit einem Verein nicht mehr da ist und wenn man eben neu in der Stadt ist da sowas wie sozialen Anschluss findet bei euch?

00:22:02: Ja genau, also wir merken eben das Leben wird ja immer schneller und immer stressiger.

00:22:07: Und hier in Frankfurt ist ja eh per se jeder total gestresst und wir versuchen unser Angebot alltagstauglich zu machen.

00:22:14: Also dass man wirklich auch in der Mittagspause am Nachmittag wenn man irgendwie kurze Zeit hat zu uns rüberkommen kann.

00:22:20: und ich meine so ein tändes Verein.

00:22:23: Ich wohne seit dreizehn Jahren in Frankfurt.

00:22:26: Ich bin zu sieben aus Atendorn ausgezogen, ich bin immer noch im TZ Blau als Aten-Dorn ... Ja?

00:22:32: Aber ich weiß nicht, wann ich das letzte Mal dort Tennis gespielt hab und ich hab z.B.

00:22:35: nie einen Tennisverein gefunden, weil irgendwann ist man an dem Punkt, wo man sich fragt, wann soll ich das jetzt machen?

00:22:41: Entweder man ist von Anfang an drin oder gefühlt nie, wobei ich das für nächstes Jahr auf der Gender

00:22:47: habe.

00:22:47: Also, Frankfurter Tennisspieler meldet euch bei uns, mir hat ein neues Bild

00:22:50: für euch!

00:22:51: Genau.

00:22:52: Und meine Tochter dann bald auch, wenn sie mal laufen kann.

00:22:55: Also zwei neue Mitglieder.

00:22:57: Ja und eben alltagstauglich zu machen.

00:22:59: Wenn man von morgens bis abends im Büro ist, dass die Dinge, die man braucht um lange gesund zu leben vor der Tür

00:23:06: hat.

00:23:11: Interessant insofern... Die Lage ist gut Junghofstraße, tausend Quadratmeter da ein Fitnessstudio und Restaurant unterzubringen.

00:23:19: Kluge Entscheidung?

00:23:20: Betreibt ihr das Restaurant selbst oder habt ihr tatsächlich jemanden, der als Betreiber gesunden kocht?

00:23:27: Ja da arbeiten wir mit Elaine Sie aus Frankfurt zusammen.

00:23:30: Die das gesunde Kochen für euch übernehmen.

00:23:32: Genau!

00:23:36: Das Thema Langlebigkeit ist ja ein großes Schlagwort.

00:23:40: was steckt denn für euch als Fleck ganz konkret dahinter?

00:23:42: Ist es auch die Idee zu sagen ich subste mir das später mal in Senior Living rein oder suche mir da schon die Kunden die ich später mal ins Senior Living bei uns überführen möchte?

00:23:52: Also wir haben jetzt aktuell die Erfahrung gemacht, dass die Senioren, die bei uns wohnen mit Longevity nicht ganz so viel anfangen können.

00:24:00: Ich meine sie sind... ...siebzig, fünben, sechzig, achtzig oder auch schon neunzig und wenn man den jetzt irgendwie ankommt, mitsetzt sich doch mal ein Age-Sport dann lebst du länger.

00:24:09: das ist ein bisschen zu spät.

00:24:11: also die Kunst es ist schon, dass man auf jeden Fall früher anfängt.

00:24:19: Wir versuchen es jetzt aktuell eher mit den Hotels zu kombinieren.

00:24:21: Also wir haben auch in Spanien ja ein Hotel, wo wir dann eben unser Konzept hier aus Frankfurt auch spiegeln wollen.

00:24:27: also man muss schon um lange gesund zu leben bisschen früher anfangen als bei unseren Senioren.

00:24:33: aber heißt nicht dass das in der Zukunft oder in den nächsten Jahren nicht dann auch irgendwie umgesetzt werden kann.

00:24:39: ich meine die Senioren sind ja auch schon heute deutlich fitter obwohl sie auch schon alles sind.

00:24:46: Ich dachte jetzt primär daran, wenn ich die Premium-Mitgliedschaft bei euch im Langlebigkeitsclub habe.

00:24:51: Dass ich dann auf der Anwärterliste für Senior Living zwei Plätze hochrutsche

00:24:56: oder so.

00:24:58: Wäre vielleicht ein neues Geschäftsmodell?

00:24:59: Nehme mich gerne mal mit!

00:25:02: Also so well... Auch als Testlauf.

00:25:04: wie kann ich das im Hotelbetrieb einsetzen, das Konzept?

00:25:08: Das würde ja bedeuten ist eine temporäre Geschichte in dem Sinne von nicht buchen wir einen Hotelaufenthalt und nehmen dann die Angebote aus dem

00:25:17: Genau, also primär ist eben the whale gedacht.

00:25:20: Deswegen basiert es auf einer Membership, dass man wirklich an den Leuten dran bleibt, das sind Jahresverträge und es ist so aufgebaut, dass die Leute auch regelmäßig zu uns kommen, sodass man hat regelmäßig seine Reviews und wir bieten eben auch so die Sachen an, die ganzen Treatments, dass er möglichst ... ganz regelmäßig zu uns kommt und dann eben auch die Erfolge sieht.

00:25:43: Gleichwohl sehen wir den Markt, dass man mal sagt ich gehe jetzt mal eine Woche oder zwei Wochen raus und konzentriere mich dann wirklich geballt in diesen zwei Wochen auf meine Gesundheit.

00:25:53: aber nur das allein reicht nicht.

00:25:54: also deswegen ist es eher so eine ergänzend sich.

00:25:56: beide Konzepte da sind ein bisschen unterschiedlich Aber wir sind der Überzeugung, dass das eine sehr gut mit dem anderen funktioniert.

00:26:03: Und nur ein Hotel mit longevity Sehen wir zum Beispiel nicht.

00:26:07: als erfolgsversprechend hat jeder seine Daseinsberechtigung, aber jetzt eben konkret für unser Produkt.

00:26:13: Weil wir sagen oder ich habe es ja auch schon gemacht, da ist man irgendwie eine Woche... und ist total gesund in der Sonne, fühlt sich danach Bombe.

00:26:20: Und überlegt sich dann was man alles dann irgendwie in seinen Alltag integrieren kann.

00:26:25: Dann ist man plötzlich wieder im Alltag und hat gerade all das was man die Woche davor gelernt hat vergessen weil das eben ja die Herausforderung und das Schwierige.

00:26:32: wie kann ich diese all diese Themen von denen ich weiß dass sie gut für meinen Körper sind auch so in mein Alltag integrieren?

00:26:39: Das es wirklich am Ende des Tages funktioniert?

00:26:43: Seitdem ich einmal diese Kur gemacht habe, trinke ich keinen Kaffee mehr.

00:26:46: Deswegen seitdem nur noch die Käfte.

00:26:48: Das hab' ich zumindest in meinen Alltag integriert.

00:26:51: So eine Farbenhaft!

00:26:53: Wir werden das für diese Sendung umnennen und dann Wasserpause draus machen.

00:26:58: Modular, Bäder bauen, Gastronomie, Langlebigkeit... Das sind alles Themen wo man sich ablesen lässt.

00:27:06: Ihr holt immer mehr Wertschöpfung bei euch ins Haus?

00:27:09: Für einen institutionellen Investor ist das ganz oft so ein Burggraben oder eben auch eine Konzentration von Risiken.

00:27:18: Wie würdest du das heute beschreiben?

00:27:21: Das Gute ist ja, dass wir ein Familienunternehmen sind und gar keine Investoren im Nacken haben.

00:27:24: also deswegen es ist eine sehr theoretische Frage sondern wie als Familie, wir gucken immer wo gibt es gute Möglichkeiten weiter zu wachsen und das ist auch unser Credo.

00:27:36: Dass wir wollen Vermögenswerte für die nächsten Generationen schaffen und weiter wachsen und schauen immer nach neuen Möglichkeiten, wie man eben die gesamte Wertschiffungskette noch besser ausnutzen kann, die man ohnehin schon abdeckt.

00:27:49: Ihr habt – das war zum Ergebnis meiner Recherche – mal veröffentlicht euch gesagt, dass ihr rund hundert Millionen im Jahr investieren wollt bis zwanzig dreißig.

00:27:59: Das wären also noch vierhundert Millionen.

00:28:02: Und inzwischen seid ihr auch in den USA aktiv?

00:28:05: Bleibt der Fleck also das Familienunternehmen mit eigenem Bestand oder gibt es da auch die Idee gerade bei denen?

00:28:12: an versierten Investitionen Kapital mit reinzuholen.

00:28:17: Wir sind ein Familienunternehmen und wir wollen immer ein Familien Unternehmen bleiben, mit allen Chancen-Risiken die ein Familien-Unternehmen mit sich bringt.

00:28:27: aber das ist nicht angedacht

00:28:28: nein.

Andreas Söntgerath: Abschließend die Frage welches der drei Segmente Studenten, Senioren oder Hotel liegt dir am meisten am Herzen?

00:28:39: Und warum?

00:28:42: Also ich finde alle drei sind auf die eigene Art und Weise super spannend.

00:28:46: Und wir sind in allen drei Bereichen sehr erfolgreich.

00:28:50: ist, wenn nichts mehr jetzt aussuchen könnte im welchen Bereich ich nochmal mehr investiere wäre es das studentische Wohnen weil das einfach dann auch hinterher im operativen.

00:28:58: also ich bin ja primär bei uns auch für das operative Geschäft zuständig weil dass im operativ wenn's immer fertig ist also Baustelle bleibt Baustellen mit allem drum und dran.

00:29:07: Aber wenn es mal fertig ist und dann vermietet, ist doch eigentlich so das ruhigste Geschäft.

00:29:11: Und im Hospitality zum Beispiel muss man also die Umsätze gehen rauf- und runter-, und runter- und rauf-, und man muss unglaublich auf die Kosten achten.

00:29:18: Im Senior Living ist es wie schon besprochen die Anmietungsphase, die immer ein bisschen zähl ist – und das ist einfach bei den Studenten alles besser und schöner!